ما التكييف الفقهي لمسألة دفع مبلغ من المال لشراء قطعة أرض على نية إبرام عقدين لاحقين (قرض ثم بيع عند الانتهاء من البناء)، وهل يدخل هذا في باب الربا؟

شراء شقة بالتقسيط يدخل في عقد الاستصناع، ويشترط لصحته أن يوصف العقار وصفاً يمنع الجهالة، ويبين نوعه وقدره ومكانه وأوصافه المطلوبة، ويمكن تقسيط الثمن ودفع جزء منه الآن وجزء لاحقاً.

وإذا كان العقد فيه جهالة في الصفة فهو باطل ويجب تصحيحه.

ويمكن جعل الدين الذي عليه قسطاً من الثمن، لكن إن كان العقد قرضاً على أن يبيعك العقار أو يصنع لك الشقة فهو باطل لجمعه بين سلف وبيع، ويجب تجديده وفق ضوابط الاستصناع.

وهناك فرق بين الاستصناع (موصوف في الذمة) وبيع ما لا يملك (معين قائم).