هل عقد شراء شقة تحت الإنشاء، والذي يشترط فيه المالك دفع مبلغ إضافي لصيانة الشقة مدى الحياة، صحيحٌ شرعاً، وماذا يترتب عليه في حال عدم صحته، علماً أن دفعات وأقساط العقد قد بدأت بالسداد، ومن ضمنها مبلغ الصيانة؟

الظاهر أن المعاملة المذكورة هي عقد استصناع (تعريف)، وهو ملزم للطرفين إذا توافرت شروطه من بيان جنس ونوع وقدر وأوصاف الشيء المصنوع، ومعلومية الثمن، وتحديد الأجل إن وجد. ويثبت للمستصنع الخيار إذا جاء المصنوع مخالفًا للمواصفات. يجوز تحديد مدة معلومة لضمان عيوب التصنيع أو الصيانة، أما التعاقد على الصيانة مدى الحياة فلا يجوز لما فيه من الجهالة والغرر (تعريف)، ولذلك يجب فسخ هذا العقد أو تصحيحه بتحديد أجل الصيانة بمدة معلومة.