ما حكم الإيجار المنتهي بالتمليك إذا تم توزيع الدفعة الأخيرة على الأقساط الشهرية، وما حكم الإيجار المنتهي بالوعد بالتملك؟

يشترط لصحة عقد الإيجار المنتهي بالتمليك توفر عدة شروط، أهمها وجود عقدين منفصلين يستقل كل منهما عن الآخر زماناً، أو وجود وعد بالتمليك في نهاية مدة الإجارة، وأن تكون الإجارة فعلية وليست ساترة للبيع.

وتضمين الدفعة الأخيرة مع الأجرة يجعل الإجارة ساترة للبيع، ولا يصح الاتفاق إن كانت الدفعة الأخيرة هي الثمن في عقد البيع اللاحق، لعدم استقلال عقد البيع عن الإجارة، وضابط المنع أن يرد عقدان مختلفان في وقت واحد على عين واحدة في زمن واحد.