ما حكم شراء منزل تحت الإنشاء بالتقسيط من المالك مباشرة بدفع مقدم وبقية المبلغ أقساطاً شهرية حتى تكتمل الأقساط ويُنقل الملك باسم المشتري، وما الفرق بين هذه المعاملة والإيجار المنتهي بالتمليك؟

يجوز شراء منزل تحت الإنشاء مع ضبط مواصفاته، ويعد هذا من عقد الاستصناع، وتنتقل ملكية العقار للمشتري بمجرد العقد، ولا يجوز تعليق الملكية على سداد الأقساط، ولكن يجوز النص على حظر بيع المشتري للعقار حتى سداد ما عليه، ويجوز للمشتري أخذ ما يفيد انتقال الملكية إليه كتسجيل عقد ابتدائي، ويتم تأخير التسجيل الرسمي للعقار باسمه حتى سداد الأقساط لضمان سداد الثمن. الفرق بين هذا البيع والإيجار المنتهي بالتمليك هو أنك هنا تشتري المنزل وتنتقل ملكيته إليك فورًا، بينما في الإيجار المنتهي بالتمليك تستأجر المنفعة وتبقى العين ملكًا لصاحبها حتى نهاية المدة، وقد يقترن عقد الإجارة بوعد بالبيع أو الهبة بعد سداد الأقساط.