ما حكم عقد شراء منزل بالتقسيط من شركة عقارية ألمانية، يتم تمويله إلزاميًا من شركة تأمين، بعقد رباعي الأطراف يجمع بين شركة العقارات، وشركة التأمين الممولة، والمقاول، والمستفيد، مع نسبة ربح ثابتة ومعلومة، وقسط ثابت، ومدة سداد معلومة، مع إشراف شركة التأمين على مراحل البناء، وعدم وجود زيادة في القسط عند التأخر في السداد، وهل هذا البيع حلال أم فيه ربا؟

عقد الاستصناع (تعريف) بينك وبين شركة التأمين جائز بشرطين: بيان جنس المستصنع ونوعه وقدره وأوصافه المطلوبة، وتحديد الأجل. ويجوز فيه تأجيل الثمن كله أو تقسيطه، ويتضمن شرطاً جزائياً. أما لو كان العقد يتضمن سداد الشركة (تعريف) لثمن المواد وأجرة العمل واستيفاء ذلك بزيادة، فهو قرض ربوي لا يجوز إلا للضرورة (تعريف). الفرق بينهما أن الاستصناع اتفاق على تحمل الشركة صنع بناء بصفات محددة وتسليمه في أجل معلوم مقابل ثمن معلوم، بينما القرض تتولى فيه الشركة سداد ثمن السلع والأجرة دون تحمل مسؤولية البناء.