ما حكم قيام مقاول ببناء فيلا سكنية على أرض يملكها شخص، ثم يرهن المقاول هذه الأرض باسمه، وبعد الانتهاء يشتريها البنك من المقاول لصاحب الأرض لتقسيطها له، مع العلم أن الاتفاق غير ملزم لصاحب الأرض ويمكن التراجع عنه برد قيمة الأرض فقط؟

يجوز اتفاق صاحب الأرض مع مقاول على بناء فيلا بمواصفات معينة، ويعدّ هذا عقد استصناع (تعريف) لازم. ويجوز رهن الأرض للمقاول مقابل دينه. والبناء ملك لصاحب الأرض، فلا يجوز أن يشتري البنك البناء منه بالمرابحة (تعريف) لأنه حيلة محرّمة للحصول على قرض ربوي.

وإن كان المقاول سيبني الفيلا لصالحه بحيث تكونان شريكين، فلا يجوز أن يتعهد أحد الطرفين بشراء حصة الآخر بقيمتها عند إنشاء الشركة (تعريف)، بل يجب أن يكون البيع (تعريف) بالقيمة السوقية يوم البيع.

وإذا كان البناء ملكاً للمقاول، جاز أن يتقدم صاحب الأرض للبنك ليشتري البناء فقط، ثم يبيعه عليه مرابحة، ويجوز للبنك شراء المنزل كاملاً إذا كانت قيمة الأرض أقل من نصف قيمة المنزل.