هل يبقى دين على والد المتوفى لذمة صندوق التنمية العقاري، في حال باع منزلاً مرهوناً واتفق مع المشتري على سداد الأقساط المتبقية، ثم تبين أن المشتري والمشتري اللاحق لم يسددا الدين بالكامل، مع العلم أن والد المتوفى أنقص من قيمة المنزل ما يوازي المبلغ المتبقي للبنك العقاري وقت البيع؟

ذهب جمهور الفقهاء إلى أن الرهن لا يلزم إلا بالقبض، وإذا لم يقبض المرتهن (البنك) الرهن (المنزل)، فإنه لا يلزم، ويجوز للراهن (والدك) التصرف فيه بالبيع. لكن في حالة الرهن للبنك العقاري، هناك شرط بأن الراهن لا يتصرف في المنزل، وهذا الشرط ملزم ويجب الوفاء به. يرى الشيخ ابن عثيمين أنه لا يجوز بيع البيت المرهون للبنك العقاري لأمرين: وجود الشرط، وأن الرهن يلزم بدون قبض. فإذا تم البيع، وصار المنزل بيد مشترٍ آخر، فالبيع صحيح عند الجمهور، ولا يلحق والدك شيء ما دام قد أنقص من الثمن قدر الدين ولم يتعمد الهرب.