هل يحق للجار شراء الأرض بالشفعة بعد شهرين من شرائها، وهل يجوز طلب تعويض عن جميع المصاريف والزيادة المعروضة؟

اتفق أهل العلم على ثبوت الشفعة للشريك في العقار قبل قسمتها، واختلفوا في ثبوتها للجار، حيث ذهب الجمهور إلى عدم ثبوتها، بينما أثبتها الحنفية للجار الملاصق والشريك في حقوق البيع. وذهب بعض أهل العلم إلى ثبوت شفعة الجوار عند الاشتراك في حقوق الملك كطريق أو ماء، وهذا هو المفتى به.

أما المسألة الثانية المتعلقة بطلب الشفعة، فقد اختلف أهل العلم فيها أيضاً: فذهب الحنفية والشافعية والحنابلة إلى أن طلب الشفعة بعد العلم بها يكون على الفور، بينما أجاز المالكية طلبها إلى سنة. وقول الجمهور هو الأقرب.

وبناءً على الراجح في المسألتين، فإنه يمكن لصاحبك المطالبة بالشفعة إذا كانت المرافق مشتركة، وكان الطلب فورياً بعد العلم بالبيع، وعليه دفع كل ما أنفقته في محل الشفعة.