ما حكم الوعد بالبيع المؤجل لسكن، مع استلام البائع كامل الثمن والمشتري للسكن، وتكفل المشتري بمصاريف نقل الملكية وثمن الأرض، ثم يتأخر المشتري 14 سنة عن سداد ثمن الأرض، ويدفعها البائع، ثم ترتفع أسعار العقارات؟ وهل يجوز للبائع استرجاع السكن ورد الثمن للمشتري، أو مطالبته بفرق السعر أو تعويض، أو عدم إتمام البيع؟

إذا كان ما تم بين الطرفين مجرد وعد بالبيع (تعريف)، فيجوز للبائع استرجاع المبيع ورد الثمن أو الاتفاق على سعر جديد. أما إذا تم البيع وتأخرت إجراءات نقل الملكية، فلا يجوز للبائع المطالبة بمبلغ زائد لارتفاع الأسعار، لأن المشتري ملك العقار بالعقد الصحيح (تعريف). ويجوز للبائع فسخ البيع في هذه الحالة إذا لم يفِ المشتري بالشرط (تعريف)، أو تعذر الحصول على الثمن. وإذا كانت المصاريف التي تحملها المشتري مجهولة، أو كان المبيع غير مقدور على تسليمه وقت العقد، فإن العقد لا يصح.