ما حكم شراء شقة بالتقسيط مع اشتراط المؤجِّر أخذ أجرة عن المدة السابقة إذا عجز المشتري عن السداد؟

المعاملة المذكورة غير صحيحة، فإذا انعقد البيع وملَكَ المشتري الشقة، ثم فُسخ العقد لعجز المشتري عن سداد الأقساط أو باشتراط خيار الفسخ، فعلى البائع ردّ جميع الأقساط المقبوضة، وليس له أخذ مقابل سكن المشتري للشقة عن المدة الماضية؛ لأن الشقة لم تكن مملوكة له في تلك المدة، ولا يصح اشتراط عوض مقابل الفسخ، فالغلة للمشتري إلى حين الفسخ؛ لأن الخراج بالضمان.