هل يكفي رد مبلغ الإيجار للمستأجر بعد تأجير الشقة، أم يجب رد الشقة للجهة، علماً بأن العقد يشترط عدم البيع أو التأجير قبل 20 سنة؟

بيع التقسيط عقد صحيح، وإذا اشترط البائع على المشتري عدم بيع الشقة أو تأجيرها حتى يستوفي الثمن أو جزءًا منه، فالشرط صحيح. ويجوز للبائع أن يشترط رهن المبيع لضمان حقه في الأقساط، ويصح أن يشترط المرتهن على الراهن عدم تأجير الرهن في مدة الرهن. أما اشتراط فسخ البيع ورد الشقة إذا أُجرت، فهو شرط باطل. وإذا أجر المشتري الشقة، فالأجرة ملك له ولا تُرد للمستأجر ولا تُدفع للبائع.