هل يجوز إعادة المبلغ المتبقي بعد الترميم لمستأجر شقة الإيجار الجديد فقط، مع العلم أنه كان من المفترض تقسيم قيمة الترميمات على السكان القدامى فقط، ولكن القيمة وزعت على القدامى وشقة إيجار جديد أخرى؟

يجب فسخ عقد الإيجار القديم (المفتوح المدة) وإعادة (تعريف) الشقة لمالكها، فالمستأجر الذي يرفض ذلك يعتبر غاصباً. لا يلزم المستأجر المشاركة (تعريف) في ترميم المنزل، بل يلزم المالك، وعليه توفير سكن صالح إلى نهاية العقد، ولا يجوز اشتراط صيانة العين على المستأجر. أما المستأجر بالعقد الفاسد (تعريف)، فيجوز أخذ كلفة الترميم منه إذا كان عليه مال لم يسامح فيه المؤجر، ولم يزد ما يؤخذ على ما عليه.