ما حكم شراء منزل عن طريق التمويل العقاري لبنك يمول 75% من قيمة الوحدة بعقد ثلاثي، مع حظر بيع الوحدة حتى انتهاء الأقساط وتوكيل الشقة للبنك، بفائدة 7% على إجمالي قيمة التمويل؟

التمويل العقاري الشائع، وهو أن يدفع البنك المال للبائع نيابة عن المشتري ثم يسترد المال بزيادة، هو قرض ربوي محرم بالإجماع (تعريف)، لأنه ربا. ويوجد صورتان جائزتان للتمويل العقاري: الأولى (تعريف) بيع المرابحة (تعريف)، وفيها يشتري البنك العقار لنفسه ثم يبيعه للراغب في الشراء بالتقسيط، مع شروط منها خلو العقد من غرامة التأخر، وانتقال الملكية مباشرة، وألا يدفع المشتري أي مبلغ في مرحلة الوعد. الصورة الثانية هي الشركة (تعريف) المتناقصة، وفيها يدخل البنك شريكًا مع الراغب في الشراء، ثم يبيع البنك حصته بالتقسيط للعميل، مع شروط مماثلة لبيع المرابحة، ويجب ألا يتعهد البنك ببيع حصته بنفس سعر الشراء.