هل يعتبر عقد إيجار الفيلا منتهيًا أو باطلاً؛ لكونه موقعًا من طرف واحد، ولانتهاء مدته قبل سبع سنوات، مع رفض المستأجر الخروج؟

بيع العقار المؤجر جائز ولا يفسخ عقد الإجارة، وليس للمالك الجديد إخراج المستأجر قبل انتهاء المدة. ولا يحق للمستأجر منع المالك أو المشتري من دخول البيت لمعاينته إذا لم يترتب على ذلك ضرر، لأن المالك له الحق في بيع عقاره المؤجر، وقد يتوقف ذلك على المعاينة، كما لا ينبغي للمستأجر منع ما ينفع المالك ولا يضره. وإذا أرسل المالك العقد المقترن بالإيجاب إلى المستأجر، فبموافقة المستأجر ينعقد الإيجار. وإذا انتهت مدة العقد ولم يتجدد، فلا حق للمستأجر في البقاء إلا بعقد جديد مع المالك الجديد، وللأخير أن يشكوه لإفراغ العقار. خلال مدة العقد، لا مانع من أن يطلب المالك إخراج المستأجر مقابل مبلغ إذا تراضيا.