ما حكم الشرع في بقاء المستأجرين في الشقة، وهل يجيز لهم عدم قيام الملاك بإبرام عقود تحريرية جديدة دفع الأجرة للمحكمة، وما هو الواجب عليهم الآن؟

عقد الإجارة السنوي مع المالك القديم يجيزه المالكية، ويعتبرونه غير لازم، فيحق للمتعاقدين فسخه متى أرادا، ويلزم المستأجر دفع أجرة المدة التي قضاها فقط. أما عند الحنفية فالعقد صحيح لأول سنة، ثم يلزم في السنوات التالية إذا لم يفسخه أحد الطرفين بداية كل سنة. وعند الشافعية، هذا العقد فاسد ويفسخ، ويُرجع المتكاريان إلى أجرة المثل. وبالتالي، لا يحق للمستأجر الامتناع عن الخروج من الشقة، وليس له تعويض إلا إذا أجرى إصلاحات نافعة للشقة بإذن المالك.