هل العقد الذي يتضمن شرطًا جزائيًا يلزم المستأجر بدفع 400 جنيه في حال إخلاء الشقة قبل نهاية مدة الإيجار المتفق عليها (ستة أشهر) يعتبر عقدًا شرعيًا؟

الإجارة عقد لازم، لا يفسخه أحد الطرفين دون رضا الآخر ما داما في مدة العقد. فإذا تحول المستأجر قبل انتهاء المدة، فعليه دفع الأجرة كاملة لأن المؤجر يملك الأجرة كاملة والمستأجر المنافع، ما دام المؤجر قد سلم الدار ومكّنه من الانتفاع بها. أما الاتفاق على دفع غرامة مالية إذا خرج المستأجر قبل انتهاء المدة، فهو غير جائز لوجود الغرر فيه، ولهذا يعتبر هذا العقد باطلاً ويُفسخ قبل فوات المنفعة. وإن فاتت المنفعة، فالواجب أجرة المثل.