هل عقد الإيجار المنتهي بالتمليك -الذي يمكن الاطلاع على صورته عبر الرابط المرفق- حلال أم حرام؟

عقد الإيجار المنتهي بالتمليك له صور جائزة ومحرمة، وقد بيّن مجمع الفقه الإسلامي ضوابط ذلك:

ضوابط المنع: اجتماع عقدين مختلفين (إجارة وبيع) على عين واحدة في زمن واحد.

ضوابط الجواز: وجود عقدين منفصلين زمنياً (البيع بعد الإجارة)، أو وجود وعد بالتمليك في نهاية الإجارة. أن تكون الإجارة فعلية لا ساترة للبيع. ضمان العين المؤجرة على المالك، لا على المستأجر. أن يكون التأمين تعاونياً إسلامياً ويتحمله المالك. تطبيق أحكام الإجارة طوال مدتها، وأحكام البيع عند تملك العين. نفقات الصيانة غير التشغيلية على المؤجر.

صور العقد الممنوعة: انقلاب الإجارة تلقائياً إلى بيع دون عقد جديد. تعليق عقد البيع على سداد جميع الأجرة، أو إضافته لوقت مستقبلي. اقتران عقد الإجارة الحقيقي ببيع بخيار الشرط لصالح المؤجر مؤجلاً لآخر مدة الإيجار.

صور العقد الجائزة: إجارة مع هبة العين للمستأجر معلقة على سداد كامل الأجرة، بعقد مستقل أو وعد. إجارة مع إعطاء المالك الخيار للمستأجر بشراء العين بسعر السوق بعد سداد الأقساط. إجارة مع وعد ببيع العين للمستأجر بعد سداد كامل الأجرة بثمن يتفق عليه. إجارة مع إعطاء المستأجر حق الخيار في تملك العين بأي وقت بعقد جديد بسعر السوق.