هل يجوز للمالك أن يشترط على المستأجر إخلاء العين مع إلزامه بالثمن المتبقي حتى نهاية العقد في حال الإخلال ببنود العقد؟

لا يجوز اشتراط إخلاء العين مع إلزام المستأجر بالأجرة المتبقية حتى نهاية العقد عند إخلاله ببنود العقد، لما في ذلك من غرر وظلم؛ فالأجرة مقابل الانتفاع.

الجائز هو اشتراط الفسخ (تعريف) عند الإخلال ببنود العقد، أو الإعسار، أو عدم سداد الأجرة. حينئذ، يأخذ المالك الأجرة عن المدة الماضية فقط، ولا يستحق شيئًا بعدها. هذا الشرط (تعريف) صحيح ولا ظلم فيه، ويقطع النزاع.

وقد نص الحنابلة على جواز الفسخ لإعسار المشتري، وذهب شيخ الإسلام (تعريف) ابن تيمية إلى جواز الفسخ في حق الموسر المماطل؛ دفعًا للضرر وردعًا للمماطل، والإجارة (تعريف) داخلة في ذلك. الأصل في الشروط الجواز ما لم تحرم حلالًا أو تحل حرامًا.